Si può trasformare un negozio in abitazione?

Molto spesso può capitare di cambiare i nostri piani e i progetti di vita: ma qualora si decidesse, è possibile modificare legalmente il proprio negozio in abitazione?
 

Ogni immobile, di qualsiasi natura esso sia e ovunque si trovi, ha una destinazione d’uso ben precisa: vale a dire che è registrato al catasto con una specifica funzione (abitazione privata, locale commerciale, agricolo, etc.).

La destinazione d’uso è importante per far sì che determinati criteri di sicurezza (ma anche di controllo, servizi o tassazione) vengano messi in atto, in base alla natura dello stabile.
 

Poniamo il caso di avere un immobile con destinazione d’uso a locale commerciale, è possibile modificare la dicitura nel caso in cui si decida di interrompere l’attività e sfruttare, invece, l’immobile come abitazione privata?

In poche parole, sì, è possibile modificare la destinazione d’uso chiedendo un cambio presso il Catasto e seguendo tutto lo svolgimento della pratica, fermo restando quanto riportato sul prossimo capoverso.

È bene ricordare che, qualora si decida di ignorare questi passaggi e “fare da sé”, significherebbe portare avanti un abuso edilizio e pertanto commettere un illecito catastale.
 

In primis, è importante verificare se è possibile modificare la destinazione d’uso in base al Piano Regolatore del Comune ove si trova l’immobile. Il locale inoltre deve avere dei requisiti, come ad esempio superfici minime e aspetti igienico sanitari. Occorre anche comunicare al catasto il cambio, dal quale dipendono ad esempio le imposte ad esso collegate (come la nettezza urbana).
 

Se l’immobile in questione fosse inserito all’interno di un condominio occorre verificare se nel regolamento condominiale siano previste delle restrizioni a riguardo. Infatti, se gli strumenti legali consentono un cambio d’uso e non sono presenti vincoli di natura civile, il proprietario del locale ha piena facoltà di modificare la sua proprietà come meglio crede, pur rispettando sempre i criteri imposti dalla legge.
 

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