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Compravendita immobiliare: quali sono le tre fasi principali

Le tappe fondamentali di un contratto di compravendita

Le tappe fondamentali di un contratto di compravendita

Qualsiasi sia il motivo che ti spinge verso questa decisione, il momento della compravendita immobiliare è carico sia di aspettative che di dubbi. Per questo è importante fare chiarezza andando ad esaminare quali sono le tre fasi principali che caratterizzano questo iter: proposta d'acquisto, preliminare e rogito.

Proposta d'acquisto

Questo primo punto consiste, in sostanza, nella dichiarazione da parte dell'ipotetico futuro proprietario di voler comprare l'immobile. Generalmente la proposta d'acquisto viene fatta ad un preciso prezzo stabilito in precedenza e viene compilata su un modulo prestampato che viene fornito dall'agenzia immobiliare, dove vengono riportate e stabilite tutte le modalità quali tempi e condizioni economiche.

Il tutto viene allegato di un assegno, quale impegno economico e futuro deposito cauzionale che di norma verrà poi consegnato al proprietario al momento dell'accettazione della stessa proposta, li dove non ci sono clausole sospensive, quali ad esempio l'erogazione del mutuo.

La casa rimane bloccata durante tutto il periodo di tempo nel quale la proposta d'acquisto può ritenersi valida. Una volta firmata, contiene al suo interno un impegno che risulta vincolante per chi compra. Allo stesso tempo però il venditore ha la facoltà di poter ascoltare eventuali nuove offerte.

È molto importante dunque stabilire un tempo di validità della proposta con una scadenza relativamente breve, di solito sette giorni. Se l'affare si chiude con esito positivo si procede con lo step successivo, quello del preliminare, in caso contrario lì dove il venditore non dovesse accettare la proposta l'assegno lasciato a garanzia per l'impegno preso, ed intestato al proprietario, viene restituito al potenziale acquirente.

Il preliminare

È questo il momento in cui entrambe le parti arrivano ad un compromesso (altro termine con cui spesso viene definita questa fase), riguardo le modalità e le tempistiche della compravendita immobiliare che vengono ufficializzate ed inserite all'interno della scrittura privata denominata appunto preliminare o compromesso. Questo atto è molto utile perché permette di evitare, o risolvere, eventuali altre problematiche riguardanti la vendita a titolo immediato. Con il preliminare le parti si impegnano a sottoscrivere un successivo contratto di compravendita che viene stipulato quando si è impossibilitati a procedere all'acquisto immediato della casa. All'interno del compromesso/preliminare è importante mettere in evidenza degli elementi fondamentali della vendita come ad esempio:

• il prezzo
• indirizzo preciso
• descrizione dell'immobile oggetto di contratto
• attestazione di conformità dei dati
• planimetrie catastali
• tempi entro e non oltre
• eventuali clausole aggiuntive quali possono essere ad esempio l'arredamento o eventuali lavori

Il preliminare è quindi un atto che impegna tutte e due le parti in causa. È dove viene consegnata la caparra confirmatoria, ovvero un anticipo sull'importo complessivo dell'immobile acquistato, che può variare a seconda delle esigenze e dei casi.

Il rogito

Si tratta dell'atto notarile che sigilla l'avvenuta compravendita dell'immobile. La firma del rogito avviene dopo la lettura del contratto da parte del notaio, il quale deve spiegare il contenuto alle parti e agli eventuali testimoni, accertandosi che ne abbiamo compreso il contenuto e gli effetti giuridici. Tra i dati contenuti nel rogito devono esserci:

• il valore di cessione dell'immobile
• le modalità di pagamento
• i ati dell'eventuale mediatore a cui ci si è rivolti
• le spese sostenute

Nel caso in cui per l'acquisto della casa si sia ricorso ad un contratto di mutuo, quest'ultimo viene formalizzato subito dopo il contratto di compravendita, con un altro atto sempre letto dal notaio dove spiega le modalità e i dettagli del mutuo richiesto, in modo che l'erogazione del finanziamento possa avvenire a partire dal momento in cui il compratore diventa l'effettivo proprietario della casa o secondo le modalità previste dall'istituto creditore.

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